| 问题 | 婚后用夫妻共有财产还婚前房产怎么办 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚后用夫妻共有财产还婚前房产怎么办 在婚前购置的房产，在婚后则需要夫妻双方共同承担还贷压力。关于该房产的归属问题,需由双方通过友好协商解决。若无法达成共识，可依法请求当地的司法机关裁定。 根据现行法律规定，该不动产应被默认为归属于房地产登记一方，而尚未偿还完毕的贷款将代表着不动产登记一方的个人负债。当夫妻双方决定结束婚姻关系之时，应对各方在婚后共同还贷所产生的费用及相应的财产增值部分，给予尊重和平等的对待。在此情况下，房地产登记一方须向另一方提供恰当的补偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、婚后用爸妈的名义买房子 关于房屋所有权的问题，我们通常遵循“登记制”原则，即只有在房地产证书上明确列明了持有者才能被视为主导者。因此，如果购房时是以家庭中的父母的名义购买，那这所房屋便理所当然地归属于这些父母，它的所有权与您及配偶无关，不能算作夫妻共有财产。 然后，我们来讨论夫妻共有财产这个话题。所谓夫妻共有财产，顾名思义，就是在夫妻婚姻关系持续期间，个别或双方共有的合法收入，以及这些收入通过转化形式形成的各种财产和相关权利。按照习惯，这些权利和义务自结婚注册日开始计算，直到离婚登记或离婚裁决生效为止。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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