| 问题 | 单方违约解除房屋租赁合同赔偿按几倍 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、单方违约解除房屋租赁合同赔偿按几倍 如有一方欲单方面解除住房出租协议，该做法应当依据双方签订之合同中的约定进行处置或支付赔偿金至相当于租赁合同金额20%； 此外，还可考虑具体违约情形并参考实际损失情况拟定赔款金额。若违约行为对另一方所带来的伤害较为严重，则相应的违约金数额可能会适度提高，但其上限不能超出实际经济损失的30%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、单方违约解除合同如何赔偿 针对单方面违反所签订合同并选择解约时所产生的赔偿问题，应依据合同双方在厘定合同时所达成的共识内容进行相关权益的偿付。 如在书面协议中未对相关事宜作出明确规定，则应对因此行为给另一方带来实际损失的情况给予适当、合理的补救。 若在合意文件中已详细列出了具体的违约金标准，那么该项赔偿金额就应严格遵循合约条款执行。 当然，若约定的那笔违约金低于实际损失金额，那么人民法院或仲裁机构有权根据法律程序向当事方提出适度上浮的要求; 反之，若是明确约定的违约金远超于实际损失金额，有关部门也会根据实际情况考虑下调过高的部分以恢复公正与公平。 对于无法在书面文书中找到关于违约金的相关条款的情况，违约方需按照实际损害程度承担起其应负有的责任。 值得注意的是，在评估违约金是否过高时，法官依然是基于实际损失而非仅仅聚焦于总价款的角度去做出判断和决策。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 在仅由一方提出解约的情况下，必须按照已经签订的租赁协议之规定进行操作，或者向对方支付相等于租赁总费用20%的违约赔偿金。关于具体的赔偿金额，可以根据违约行为的性质以及实际所遭受的损失来确定。如果违约行为给另一方带来了严重的损害，那么违约金的数额可以适当上调，但是最高不能超过实际经济损失的30%。 |
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