| 问题 | 楼房顶漏水的维修费用谁承担 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、楼房顶漏水的维修费用谁承担 针对建筑物顶部出现渗漏现象，在保障期限以内，所有维修费用应当由建筑商承担； 然而，若防水工程已经超出保证期限，因为此时屋顶属于整栋大楼的公共设施部分，因此，维修责任应由住宅专项维修资金负责承担。 此外，如果涉及到单幢住宅单元内全体业主或仅有该单幢住宅单元内的业主和与其结构相连接的非住宅单元业主共同拥有的部分，这通常主要涵盖以下的范围：住宅的基础架构、承重墙、柱子、梁结构、楼板表面、屋顶以及外部的墙壁、入口大厅、楼梯间、走道、通道等空间。 《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 二、楼房顶漏水什么承担维修费用 关于楼宇屋顶出现渗漏现象时，其所需的修复费用究竟应当由谁来承担的问题，实际上需要依据具体情况进行深入剖析: 首先，若屋顶渗漏现象产生的原因为住户在装修过程中的失误或者使用过程中存在不妥当的行为等非正常运作因素所导致，那么相关责任方有必要负责对屋顶漏洞进行修缮并赔偿因此而引发的物质损失; 其次，倘若渗漏问题并非由于人为过错引起且已然越过产品保修期限，那么按照法律规定，这笔资金将被要求由整栋大楼内所有房屋业主一同承担，以保障整个建筑结构的完整性与安全性。 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 当建筑物的顶部出现渗漏现象时，假如这栋建筑还处在保修期限之内，那么相关的维修费用理所应当地应当由负责修建这座建筑的开发商或者建筑商来承担。如果已经过了保修期限的话，由于屋顶属于整栋大楼范围内的公共设施之一，此类维修费用则应该由住宅专项维修资金来承担。除此之外，对于那些单幢住宅单元内的业主以及仅仅是该单元及其相连的非住宅业主共同拥有的部分，例如基础结构、承重墙体、横梁、楼板、屋顶、外墙、大厅、楼梯间、走廊等等，同样适用于这个规定。 |
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