| 问题 | 没签租赁合同房东卖房子租房还没到期怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、没签租赁合同房东卖房子租房还没到期怎么办 在租房合同尚未届满之时，房东将其所有权转让给了他人，那么作为租户，他们有权请求继续履行原有的租赁协议。这主要基于“买卖不破租赁”的法律原则，它规定在整个租赁期内，即使房东将房屋出让给了其他人，通常情况下也不能够要求租户提前终止租赁合同。 然而，租户也有权利选择解除合同并向房东提出赔偿损失的要求，因为这种行为被视为房东的违约行为。 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、没签租赁合同租方不租了能要违约金吗 在租赁房屋时，即使未签署正式的租赁合同，仍可能产生违约金责任问题。虽然未签署书面的租赁协议，但这并不意味着相关的租赁关系不被法律认可。实际上，口头达成的租赁协议同样具有法律约束力，若发生任何违约行为，出租方有权根据事实情况要求承租方支付相应的违约金。 值得注意的是，合同条款在实际中的运用深度和复杂程度是非常高的。譬如，《中华人民共和国民法典》（2021年版本）第五百七十七条就明文规定：在一方未能全面履行合同义务或其所履约的内容与约定的内容存有差异之时，应承担继续执行合同义务、采取补救措施，甚至需承担因违约给另一方造成经济损失的赔偿责任。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 在租房合同尚未届满之时，房东将其所有权转让给了他人，那么作为租户，他们有权请求继续履行原有的租赁协议。这主要基于“买卖不破租赁”的法律原则，它规定在整个租赁期内，即使房东将房屋出让给了其他人，通常情况下也不能够要求租户提前终止租赁合同。 然而，租户也有权利选择解除合同并向房东提出赔偿损失的要求，因为这种行为被视为房东的违约行为。 |
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