| 问题 | 房屋抵押贷款可以转成按揭贷款吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款可以转成按揭贷款吗 若持有房产所有权凭证且已经成功办理了房屋抵押贷款之后，则无法实现将其转化为按揭贷款。转按揭行为，通常系指那些已经在商业银行成功办理个人住房贷款业务的客户，由于特殊需要而向原贷款银行提出延长贷款期限的请求，或者是将原本抵押给银行的个人住房进行出售或转让给其他第三方，继而向原贷款银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物等更为复杂的金融操作。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 二、房屋抵押贷款有哪些要求 关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括： 第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内； 其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米； 另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力； 同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年； 至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内； 最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。 《民法典》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 通常情况下，房产抵押贷款转换为按揭贷款是不被允许的，因为当业主已经持有房产的所有权且已经完成了该房产的抵押贷款手续后，其便无法再将抵押贷款直接转化为按揭贷款。转按揭业务主要面向商业银行已经办理过住房贷款的客户，他们可能由于特殊原因需要向原贷款银行提出申请，以延长贷款期限或者出售、转让所抵押的住房。这种情况下，涉及到更为复杂的金融操作，例如更改借款期限、借款人信息或者抵押物等。 |
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