| 问题 | 老人过世房子不过户行吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、老人过世房子不过户行吗 是可行的。 未继承房产存在以下几点缺点： 无法获得拆迁补偿款项； 在面临拆迁时，仍需要进行相关的过户手续办理； 以及无法进行交易。 继承人唯有在成功继承房产并完成相应的变更登记之后，方能取得该房产的所有权，进而实现其交易的目的。 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、老人过世房子遗产怎么继承? 关于房产继承问题，按照相关法律程序，首先必须进行公证手续，确认继承关系后方可进行新的房产证办理。 值得注意的是，无论是老伴还是其继承人，在进行公证之前均应在场，若不愿继承遗产，则需书写一份书面声明明确表达自愿放弃继承的意愿； 否则，将会被视为已接受继承遗产。 由于这份遗言并未涉及相关内容，因此法定继承的相关权益将由父母、配偶以及子女共同享有。 依照惯例，所有继承人原则上应当平均分配遗产，因此无论老伴有无继承意愿，她与女儿及长子在继承顺序以及比例上都处于同等地位，具有相同比例的权利。 若是老伴选择继承遗产，那么可以利用遗书的形式将自己的资产指定由特定子女继承，或者生前通过赠与或买卖方式将自己所拥有的房产份额转让给某个子女。 至于比例方面，如果这处房产属于丈夫和妻子的共同财产，他们分别占有一半所有权。 其中，一半属于已故丈夫的遗产，另一半则属于现存的妻子的个人财产。 对于遗产部分，各方应通过协商决定如何分割，通常情况下大家会一致同意平均分配。 当死者离世之时，办理继承事宜的参照依据是《民法典》的有关规定。 根据此规定，第一序列继承人，即死者的配偶、子女以及父母，三方将共同分享该房屋及其相应遗产的所有权。 为了实现上述目的，需要召集所有第一序列继承人聚集在公证处，以便从中挑选出一名能够继承这些财产的人选。 此过程中，其他继承人需签署放弃继承协议，一旦获得公证书，即可由这位待选中的继承人前往房管机关办理继承过户，最后以被选定者的名义领取房产证即可。 另外，需要指出的是，如果在世的第一序列继承人已经过世，那么他们的后代继承人可替代他们，行使继承权并获取相应比例的遗产份额。 在完成以上步骤之前，需要提供相关的死亡证明和婚姻证明等文件予以证实。 《民法典》第一千一百五十六条【遗产分割的原则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“老人过世房子不过户行吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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