| 问题 | 商品房按揭未通过，首付款是否可退还 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房按揭未通过，首付款是否可退还 关于房屋按揭申请未能成功获得批准后首付款的退还问题，具体处理方式须依据所涉及的具体情况进行评估: 1、若贷款未获批是由银行方面（例如: 由于额度不足导致无法实现放款）造成，这类情况下，购房者有权与卖方共同商议以解除购房合约，且无需承担任何违约责任； 作为卖方，必须在无附加条件的前提下全额退还购房投资者所支付的首付款。 2、然而，若实际情况是因为购房者本身因素（如征信纪录上存在不良记录或支付能力不足以满足贷款要求）导致了贷款审批被拒绝，购房者应优先尝试通过寻找担保公司提供担保或是延长偿还期限等措施来化解问题； 若此类努力仍然无法奏效，购房者唯有解除购房合约才能够解决相关争端。 在此过程中，购房者需承担相应的违约责任，向卖方支付违约金； 卖方则应当退还其已收取的首付款项。 3、综上，不论是何种原因导致的贷款申请未能成功得到批准，均不会影响购房首付款的退还，唯一的差异在于购房者可能需要承担部分违约金支付的义务。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、商品房按揭没通过首付款是否退还 关于房屋按揭申请未能成功获得批准后首付款的退还问题，具体处理方式须依据所涉及的具体情况进行评估: 1、若贷款未获批是由银行方面（例如: 由于额度不足导致无法实现放款）造成，这类情况下，购房者有权与卖方共同商议以解除购房合约，且无需承担任何违约责任; 作为卖方，必须在无附加条件的前提下全额退还购房投资者所支付的首付款。 2、然而，若实际情况是因为购房者本身因素（如征信纪录上存在不良记录或支付能力不足以满足贷款要求）导致了贷款审批被拒绝，购房者应优先尝试通过寻找担保公司提供担保或是延长偿还期限等措施来化解问题; 若此类努力仍然无法奏效，购房者唯有解除购房合约才能够解决相关争端。 在此过程中，购房者需承担相应的违约责任，向卖方支付违约金; 卖方则应当退还其已收取的首付款项。 3、综上，不论是何种原因导致的贷款申请未能成功得到批准，均不会影响购房首付款的退还，唯一的差异在于购房者可能需要承担部分违约金支付的义务。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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