| 问题 | 购房者如何应对房屋质量不达标的问题 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房者如何应对房屋质量不达标的问题 面对住房出现的质量问题，当事人双方（也就是购房者及房屋出卖方）应共同启动并参与到建筑物质量评审环节中来。 通过对受损房屋的全面评估和检测，我们有望确定是否需要采取退房行为。 具体如下: 1.如果经过质量评审证实，该房屋的主体结构存在严重缺陷或质量问题已严重影响了居住条件，那么买家有权要求退房，并且还应有权获得相关的赔偿。 2.倘若通过本次质量评审发现，问题可通过修复手段加以解决，那么买方便可以提出修缮请求，或者让开发商承担相应的修复费用。 3.对于楼板这一关键的主体结构部件，开发商必须担负起永久性的维修保障职责。 4.假如卖方在交房时提供了不符合标准的房屋产品，从而给买方带来了人身安全上的风险或者财产损失，那么买方有权主张采用违约侵权责任等相关法律措施以有效地维护自身权益。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓 普通住房与酒店式公寓之间的差异主要体现在以下几个方面: 首先，普通住房的所有权期限通常长达70年，而酒店式公寓的所有权期限则通常仅有40年; 其次，在水电气费用的收取上，普通住房通常按照居民标准进行计算，而酒店式公寓则往往按照商业用途的标准进行计算; 再者，对于户口的迁入问题，普通住房相对容易办理，而酒店式公寓则较为困难; 最后，从土地使用性质来看，普通住房属于住宅用地，其使用权在期满后会自动延续，而酒店式公寓则可能属于商业用地或综合用地，其使用权在期满后并不能自动延续。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 实现买卖双方购房过程中共同参与房屋质量评估至关重要，这有助于界定是否存在严重程度偏高或是足以影响居住体验的问题。例如，若发现主体结构存在严重缺陷，那么作为购买方，您将享有退房以及提出赔偿请求的权利；而如果这些问题是可以通过修复方法解决的，那么您也有权利要求进行修缮或者由开发商承担相关费用。对于开发商而言，他们需要为诸如楼板等关键结构部位提供永久性的维修保障。倘若卖方所交付的房屋产品存在安全隐患或者因此引发了任何损失，那么作为买方，您将有权根据相关法律法规追究其违约侵权责任，以此来维护自己的合法权益。 |
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