| 问题 | 遗产继承的房子过户时要如何处理 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、遗产继承的房子过户时要如何处理 关于遗产继承不动产的转移登记事宜，首要步骤是依法进行相关继承公证。 在此环节，申请者需整理并备齐被继承人的离世证实文件、亲属关系证明以及遗嘱（若存在）等必要资料。 随后，申请人应携带上述经过公证的文件、房地产权属证书及继承人的身份证明等相关材料，前往当地房地产行政主管部门办理正式的转移登记手续。 在整个流程中，可能会涉及到一些税费的支付，例如契税等等。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 二、遗产继承的条件有哪些 关于遗产继承所适用的条件我们可以得到以下信息： 首先，有权成为继承人的个体必须在继承开始之时仍然存活； 其次，可以成为继承人的仅限于与被继承人拥有婚姻关系、血亲关系或相互抚养义务的个人，那些与被继承人不存在上述联系的人士，即便接受了被继承人所留下的赠与遗产，他们也仅仅被称作接受遗嘱赠送者，而非真正意义上的继承人； 再次，由于婴儿在被继承人离世之际仍处于母亲腹中，并不具有完整的人类身份，所以在此种情况下无法将他们承认为继承人。 然而，当进行遗产分割时，应为胎儿预留相应的继承份额； 最后，继承人需确保自己并未丧失继承权。《民法典》第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权： （一）故意杀害被继承人； （二）为争夺遗产而杀害其他继承人； （三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重； （四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重； （五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。 继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。 受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。 三、遗产继承的房子卖掉要交税吗 遗产继承所获房产进行出售时，须缴付相关税费。在中国境内，对于出售此类继承房产所涉及到的税收，主要包括增值税、个人所得税、契税以及印花税等多个种类。就增值税而言，若该房产已持有满两年时间，将免除增值税之征收；若房产持有时间不足两年，则依据相关法律法规予以征收。在个人所得税层面上，若继承人所持有的房产属于满五年且仅有一套的状况，便可获得免征；反之，则须依照法定程序缴纳相应税费。至于契税，由买方承担支付义务，其详细税率将根据房屋面积与买方购买房产条件等因素进行综合评估后确定。最后，印花税通常按照交易金额的万分之五计收。然而值得注意的是，各项税费规范及其优惠政策可能会因为地域差异而有所不同，因此我们强烈建议您在交易之前向当地税务机关进行详细咨询，以便获取最准确的信息并进行应纳税款的精确计算。 遗产继承不动产转移登记，首需完成继承公证，备齐离世证明、亲属关系证及遗嘱等资料。后携公证文件、产权证、继承人身份证至房地产主管部门办理登记，过程或涉契税等税费支付。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。