| 问题 | 法院拍卖房产程序是怎样的 |
| 分类 | 诉讼仲裁-判决执行 |
| 解答 |
一、法院拍卖房产程序是怎样的 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。 拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。 对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 二、法院拍卖房子会通知房主吗 在司法拍卖过程中，法院应当事先通知所有者关于其房产的拍卖事宜，并同时进行估值环节。房产所有者将有机会选择估值机构来评估其房产价值。若产权人或当事人之间存在异议且无法达成一致协议决定进行拍卖时，法院有权委托相关部门进行销售或自行进行销售活动。司法拍卖是民事案件审执程序中的一个重要步骤，通过按照相关法律法规及其法定程序，自行或公开委托拍卖公司处理被执行人的财产，以此确保债权人的合法权利得以实现。 《民事诉讼法》第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 首先，我们会前往房管局，依法对被执行人所拥有的房产所有权进行查封冻结；其次，我们将委派专业的估值机构对该房产进行科学公正的估值评估；在评估报告出炉之后，我们会根据评估得出的具体价值来设定拍卖保留价格；最后，我们将聘请权威的拍卖行，依照法定程序对该房产进行公开透明的拍卖活动。 |
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