| 问题 | 土地买卖合法吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地买卖合法吗 土地是属于集体的，个人并不拥有土地所有权，只拥有土地使用权，因此无权买卖土地，买卖土地也是不合法的。 但是土地使用权可以依法流转，同时，土地上的房屋在一定条件下，也可以合法买卖。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 土地登记规则第三十七条 有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记： (一)依法转让土地使用权的； (二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的； 房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。 二、土地买卖合同无效支付的钱如何处理啊 在确认合同无效之后，依据合同所获的任何物质利益皆应归还。 若仅某一方因为这份合同获得了财产收益，那么实际获得此项资产的一方将负责执行返还程序; 相反，若是双方均从合同中获取了益处，那么双方都必须承担归还财产的义务。 倘若无法实际返还此类财产，或认为归还已经不再具备必要性，那么就需要对其价值进行评估并提供适当的补偿。 若因合同的履行而导致或存在任何经济上的损失，对于有过失方而言，他们应承担向另一方赔偿由于合同效力产生的损失; 若是双方均存在错误行为，需基于双方过失程度及性质的考虑，遵循过失相对原则，划分各自应承担的赔偿责任。 《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 |
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