| 问题 | 房地产买卖合同纠纷的时效是怎么规定的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房地产买卖合同纠纷的时效是怎么规定的 针对诉讼时效问题，主要存在以下五种情况：一般时效：系指除其他相关法律所特别规定以外的所有诉讼时效范畴。 依据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起失效）的明文规定，向全国各级人民法院申请保护各类民事权益的诉讼时效期限设定为三年，如遇法律另有特殊规定的情形，则须遵循该等规定。 最长时效：这是民法典中明确规定的“自权利遭受侵害之日起超过二十年的，人民法院将不再予以受理”，也就是说，即便权利人对自身权益受侵害的事实并不知情或本不应知晓，仍需在二十年内及时向人民法院提起诉讼寻求保护，否则超过此期限，人民法院将不再提供任何形式的保护。 然而，对于涉及房屋所有权争议的案件，则不适用于诉讼时效的相关规定。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《民法典》第一百八十九条 当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 《民法典》第一百九十条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。 二、房地产买卖合同无效的情形有什么 在房地产交易中，以下情况可能导致买卖合同被判定为无效: (1)对于无民事行为能力人签署的房产买卖合同，由于无民事行为能力人必须通过其法定代理人来代表他们进行法律活动，包括签订合同，所以对于无民事行为能力人的房产交易，都应该由他们的法定代理人代理签订合法有效的合同，无民事行为能力人自己无法独立签定此类合同，如若不然，该类文书将被判定为无效合同。 (2)对于受到限制的自然人而言，如果他们未能在签订房产买卖合同时获得其法定代理人的明确批准或者确认，那么这样的合同也会被视为无效。 (3)一边采用欺诈性手段与另一方面签定的房产买卖合同也将被视为无效。 (4)交易对方在受到威胁下签定的房产买卖合同也属于无效范畴。 这种情况通常表现为一方当事人刻意运用物质上或者心理上的压力使得另一方遭受伤害和困扰，从而诱导其在慌乱中做出购买决策。 (5)在对方深感紧迫，缺乏决策时间与选择空间时，签定的与经济相关的合同也可能被视为无效。 (6)如果双方当事人自愿达成协议，但由于协议内容涉及到违反国家、集体或他人权益的条款，那么这类房产买卖合同也会被视为无效。 (7)除此之外，如果双方没有书面形式去约定房产买卖合同，并且缺乏可靠的证明文件，这将会被视为无效合同。《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房地产买卖纠纷法院管辖如何确定 关于房地产买卖纠纷之法院管辖权问题，一般须遵循以下规则：首先，因涉及不动产物权纠纷而引发的诉讼事例，通常由不动产所在地区域的人民法院管辖，这乃是专属管辖范围之内的事项；针对广义上的房地产买卖纠纷，绝大多数情况下均牵涉到屋宇财产之物权确认、分割以及相邻关系等重要内容，因而此类诉讼应在屋宇所有地的法院展开。然而若争议焦点在于一般性的合同违约、解除等具体条款，同时双方在合同中已明确约定了受诉法院的，只要其约定并不违反我国法律对于级别管辖及专属管辖之规定，即可从其约定来确定管辖法院。如双方并无任何约定的情况下，则依据国家相关法规，可将被告居住地或者合同实际履行地的人民法院作为审理此案的法院。至于如何界定该合同的实际履行地，则需参照当事人在合同中所作的履行地点安排，若无明文约定或是约定模糊不清，那么接收合同款项一方所在地、不动产所在地等等都有可能被视为是合同的实际履行地。 诉讼时效可分为一般时效和最长时效，前者通常为民事权益诉讼的三年期限，除非法律有特殊规定。最长时效为二十年，自权益受损之日起，若未在二十年内提起诉讼，法院将不予受理，即使权利人不知情。但房屋所有权争议不受诉讼时效限制。自2021年起，《中华人民共和国民法典》失效。 |
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