| 问题 | 申请破产后房租还要交吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、申请破产后房租还要交吗 关于申请破产后的租金支付问题，其实际处理方法往往受诸多因素影响而有所不同。在普遍情况下，如果破产程序尚未顺利结束，租赁协议仍然处于合法有效期内，同时所承租的物业也在持续使用中，那么承租人就有义务继续按期缴纳租金。这主要是由于租赁协议作为一种相对独立的法律关系，破产并不能自动导致其立即失效。 然而，若破产管理机构决定停止执行租赁协议，并已依法进行了相关处理，那么承租人可能无需再继续承担租金支付责任。 《中华人民共和国企业破产法》第十八条 人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的,对方当事人应当履行;但是,对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的,视为解除合同。 关于破产后的租金支付，其处理方式受多种因素影响。若破产程序未结，且租赁协议有效且物业持续使用，承租人仍需按期支付租金。租赁协议独立于破产程序，破产并不直接导致其失效。因此，在此情境下，承租人须继续履行租金支付义务。 二、申请破产后债务法人不承认如何办 若公司在申请破产之后，法定代表人表示不愿承担债务责任，根据相关法律条款，我们建议您可以考虑向人民法院提交破产清算申请，以便依法处理债务问题。 如果债权人与债务人能够达成一份有效的和解协议，那么从和解协议执行完毕之日起，该债务人将无需再履行任何还款义务。 关于破产财产的偿还顺序，请参考以下内容： 首先，需先用于支付以下款项： 破产相关的各种费用，包括律师费等。 其次，共益债务，即在清除其他所有费用后剩余的救助性余额。 然后，当以上两项费用全部清偿完毕后，偿还顺序如下安排： （1）破产责任人应负担的工资及医疗费用； （2）负债进入个人帐户的基本养老保险和基本医疗保险费用； （3）法律、行政法令规定应支付给员工的补偿金额； （4）除上述指明项目外的社会保障基金和税费； （5）最后处置的便是一般的破产债权。 《刑法》第七十二条 【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑： (一)犯罪情节较轻; (二)有悔罪表现; (三)没有再犯罪的危险; (四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。 宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。 被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。 三、申请破产后法人还限高吗 当企业申请破产后，关于其法定代表人是否仍应受到限制性措施的问题，需要根据具体情况进行细致分析。从普遍意义上说，若破产程序得以按照预定步骤稳步开展，同时法定代表人并无恶意逃避债务等不当行为发生，那么在满足相关法律法规及法院严格审查的前提下，有望被解除限制性措施。然而，如果在破产程序推进过程中，法定代表人被揭示出诸如非法抽逃公司资产、藏匿财产等违法违规行为，进而对破产程序造成不利影响或者损害到债权人的合法权益，那么此类限制性措施恐怕就不会被解除。综上所述，对于法定代表人在申请破产之后是否依然需要承受限制性措施的问题，显然不能作一刀切的简单处理，而需结合破产程序的具体进展状况、法定代表人的行为举止以及相关法律法规和法院的确切裁定加以权衡评估。 关于破产后的租金支付，其处理方式受多种因素影响。若破产程序未结，且租赁协议有效且物业持续使用，承租人仍需按期支付租金。租赁协议独立于破产程序，破产并不直接导致其失效。因此，在此情境下，承租人须继续履行租金支付义务。 |
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