| 问题 | 买二手房要不要土地证 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房要不要土地证 二手房需要土地证。 银行贷款时也同时需要土地证和房产证，而且土地证必须同时变更为买方名下。 因为房产证和土地证的使用者应该是同一个人，双证的权利主体一致。 并且依法登记的土地证和房产证才受法律保护，发生法律效力。 《城市房屋权属登记管理办法》第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。 第六条 房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 二、买二手房要交多少费 在房产交易过程中，买方向卖方支付的税费包括但不限于下列各项： 首先，房地产交易手续费每平米收费标准为人民币3元； 其次，房屋登记费每本最低收费标准为人民币550元，倘若需要增添证书则需额外支付10元每本的工本费； 另外，权证印花税一般情况下收取5元每本，而印花税则是根据房屋价值的0.05%进行计算； 最后，契税则参考交易价格或者评估价，按照3%的比例进行缴纳。针对买卖双方分别应承担的税费负担，当卖方出售商铺时，无论该物业使用时间长短，均须依照法律法规缴纳以下税费： 首先，同样是每平米3元的房地产交易手续费； 其次，按照房屋价值的0.05%进行计算的印花税； 然后，涉及到土地增值税，可以提供上手购房发票者按照公式：【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率计算；若无法提供发票，土地增值税等于(转让收入-转让收入×90%)×30%；接着是个人所得税，两种征缴方式可选其一，即详实征缴法(转让收入-房产原值-合理费用)×20%以及核定征收法转让收入×7.5%×20%； 最后，营业税及附加税，有上手购房发票者按公式：(转让收入-上手发票价)×5.5%计算，无发票者则为转让收入×5.5%； 此外，还需缴纳差额5.56%的税费；土地出让金则参照商业用途用房依据网格点基准地价的35%计算，商业路线价区段路段的商业临街宗地另需额外支付路线价的10%，办公用途用房则根据网格点基准地价的30%计算；土地出让金的契税按本次征收土地出让金价款的3%征收。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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