| 问题 | 集体产权房拆除如何赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、集体产权房拆除如何赔偿 赔偿方法如下： （一）拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿； 拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 （二）拆迁住宅房屋补偿： 拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。 拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。 （三）拆迁非住宅房屋补偿： 拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、集体产权房拆迁如何赔偿 涉及集体所有制房屋拆迁事宜的相关补偿方案如下： 首先，对违规搭建的建筑物及其超逾审批期限的临设部分，将不予以经济补偿； 其次，对于在审批期限内建设的临时建筑物，可以考虑给予适度的现金补偿； 再次，对于住宅用房的拆迁，根据集体用地住房处理的政策法规，经过评估后，大致会有货币补偿、实物调换及农民自行重建三种子补偿措施可供选择。并且在此过程中，若为集体土地住宅设施，物权人也有权获得拆迁方提供的迁移支出津贴及暂时性居所调整补贴。 最后，对于非住宅用房的拆迁，如因生产经营需求已获取营业执照的房屋，拆迁方将会支付货币作为补偿，此类补偿实际上包括房屋补偿、企业运作中断损失补偿及设备安装调试等一系列额外补偿内容。 值得注意的是，该房屋仅属于集体所有制身份的象征，并无单独的不动产登记证书，因此在拆迁事件发生时，将会按照列于集体财产名单中的持有人姓名予以分配合适的份额。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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