| 问题 | 商铺40年产权到期怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商铺40年产权到期怎么办 商铺40年产权到期了可以选择继续续约。 因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。 商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。 《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 二、商铺40年产权到期后怎么办 商铺土地使用权在其40年法定时限期满之后的应对策略包括以下几个步骤： 1、如果商铺土地使用权的出让合同中对此有明确约定，那么土地使用者需至少提前一年向相关部门申请续期。若政府根据社会公共利益的考量，必须要对土地进行回收，可以在此种情况下给予批准。 2、经有关部门批准同意后，土地使用者需与之重新签订物业土地使用权的出让合同，按照相应的规定支付给政府土地使用权出让费。 3、若商铺土地使用权的出让合约定使用年限已满，而土地使用者并未提出申请续期或虽申请却未获得批准，该地块的使用权将被国家依法收为国有。 《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 商铺40年产权到期了可以选择继续续约。 因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。 商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。 |
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