| 问题 | 业主委员会具体成立要件 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、业主委员会具体成立要件 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主委员会成立的条件： 1、入住率达到50%以上； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。 《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 二、业主委员会可否追讨前债务 在探讨这个问题时，我们需要根据具体情境进行分析。从通常角度来看，住宅小区业主委员会作为业主自主管理小区内各种事项的机构，其主要职责并非直接针对债务追讨的事项。但是，在某些特殊情况下，业主委员会作业主自治团体，也有可能会涉足与债务相关的问题。 首先，若前述债务与小区公共事务存在紧密联系，如拖欠的物业费用、公共维修基金等，在获得业主大会的授权之后，业主委员会有权代表所有业主进行追讨。在此种情况下，业主委员会采取行动的初衷在于保护和促进整个小区的共同利益。 其次，如果前述债务属于业主间的私人借贷纠纷，与小区公共事务并无直接关联，那么业主委员会原则上并没有权利直接插手此类债务的追讨工作。对于这类债务纠纷，应当遵循法律程序加以解决，债权人可自行或者通过法律程序委托律师进行追讨。 另外，值得强调的是，业主委员会在进行债务追讨的过程中，必须严格遵守相关的法律法规，以保证其行为的合法性。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令： （一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的； （二）支付令能够送达债务人的。 申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主委员会成立的条件： 1、入住率达到50%以上； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。 |
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