| 问题 | 房东提前终止租房合同提前多久通知 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房东提前终止租房合同提前多久通知 通知的时间具体可以由出租人和承租人自行在合同中约定。 在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房东提前终止合同怎么赔偿 在未违反租约签约条款规定的情况下，若房客提前终止租赁协议，其应依照合约中的约定或者向出租方支付全部租金总额的20%作为赔偿金。 然而，当违约事件导致的实质性损失较大时，双方可通过协商决定具体的赔偿金额，但赔偿限额应限于实际损失的30%以内。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 通知的时间具体可以由出租人和承租人自行在合同中约定。 在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。 |
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