| 问题 | 离婚时房贷未还清应如何分割 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚时房贷未还清应如何分割 关于离婚时产生的未偿还借贷以及夫妻共有住房的问题，首先需要夫妻双方自由协商并确认离婚后住房归属权的分配，而剩余的房贷则理所应当地由住房拥有者承担。 当然，作为住房拥有者，也应对其中涉及的财产补偿事项作出合理决定，并依据房产的实际价值和增值部分，对另一方进行相应的补偿。 如若双方未能达成一致意见，可考虑诉诸法律解决。 当双方针对夫妻共同财产中住宅的价值与归属出现分歧且难以通过协商达成共识时，各方都有权向法院提起诉讼，对此法庭会依照以下几种情况进行裁决: （1）当双方持相同立场，即同时提出获得住房产权并皆愿意竞价购买的主张时，法庭将会批准; （2）若仅有一方向法庭提出取得住房产权的意愿，届时将由专家组按照市场现行房价估算住房的价值，取得住房产权的一方将必须对另一方给予相应的物质赔偿; （3）当双方皆未向法庭提出取得住房产权的主张时，法庭将根据当事人的申请决定是否进行房产的拍卖或销售处理，所得资金将根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由拥有房产的一方对另一方进行补偿。 离婚期间，若双方无法对尚未来得及取得全部产权或大部分产权的住房达成共识并协商无果的话，法庭未必会直接决定住房的产权归属，而是将根据客观事实，以保障当事人使用权益为首要目的，判定房屋归属使用权。 当房屋取得完整产权后，仍然存在争议的各方，可以依法再次向法庭提起诉讼。 此外，我们还需注意的是，夫妻任何一方在婚前订立不动产出售合同，并以个人财产支付首付和银行贷款，但是婚后将夫妻共有财产用于还款的这种特殊情况。 在此状况下，离婚时对于这处房地产，将会依据以下规则判断其归属权和相关责任: 倘若各方无法就该不动产的分配达成共识，法庭将决定该不动产属于登记人所有，直至最终偿还的贷款将被视为登记人的个人债务。 然而，双方在婚姻关系存续期间共同还款所支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时将根据民事典法案第一千零八十七条第一款规定的原则，由拥有房产的一方对另一方进行补偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、离婚时房贷怎么处理 在离婚案件中，若房屋贷款被认定为共同债务，则双方有责任共同偿还该笔款项。 然而，当事人双方亦可通过协商达成共识，决定将这部分还款义务交由获取房屋所有权的一方负责。 如若无法就此问题达成一致意见，应交由人民法院依据相关法律法规及公平正义的原则，对夫妻共同财产进行合理分配，并在此基础上确定谁来承担后续的贷款偿还责任。对于被确认为个人债务的部分，则应由其个人承担相应的偿还责任。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿； 协议不成的，由人民法院判决。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 在离婚案件中，互为夫妻关系的双方必须共同商议关于所持有的住房所有权以及尚未偿还贷款的承受事宜。对于租房一方，将理应给予另一方相应的财产补偿。如果无法就这些事宜达成共识，可以选择寻求法律途径加以解决，由法院依照双方的出价、价值评估或者干脆进行房产的公开拍卖等各种方式来决定住房的最终所有权及相应的补偿金分配问题。当涉及到婚前双方中的任何一方已经全额支付购房款项，而在婚后又有共同偿还贷款的情况时，通常情况下，房地产权证登记者将获得该房屋的所有物权，然而，在此期间共同偿还的贷款本金和产生的增值部分，则需要对另一方进行相应的补偿。在全面确定了所有物权之后，若还有任何争议，仍可继续向法院提出诉讼。当然，在某些特定情况下，如果贷款被判定为个人借款，那么在双方共同偿还过程中所产生的利息与增值部分同样需要按照相关法律法规进行相应的补偿。 |
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