| 问题 | 二房东转租诈骗房主可否报案 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、二房东转租诈骗房主可否报案 可以。因为房东以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取次承租人的钱财，数额较大的，涉嫌构成诈骗罪。该事项属于公安机关的管辖范畴，次承租人可以向公安机关报案，由公安机关立案侦查。 诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。 《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 法律依据 中华人民共和国刑法第二百六十六条 诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 二、二房东转租与出租区别 在涉及租赁合同关系时，转租与租赁转让二者所调整的法律关系在标的方面存在显著区别，其中转租的服务对象是租赁物，而租赁转让的对象则是租赁权。 其次，从取得方法角度来看，转租的方式体现为设定权利的行为，即承租人将租赁物转给他人使用； 然而，租赁转让则是通过权利的转移来完成，表现为原承租人将其对租赁物的租赁权进行转让。 第三个重要差异在于实现目的的具体手法上有所不同。 最后，值得一提的是，这两种不同形式的租赁行为所导致的法律结果也各有差异。在进行房屋转租时，原先的承租人依然持有合法的租赁权；但是如果选择了进行租赁转让，那么交易后此房屋的租赁权就归属到了新的承租人手中。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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