| 问题 | 二手房全款过户流程 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房全款过户流程 二手房全款过户流程： 1、签订转让合同。 2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态。 3、买方付房款。 4、申请相关递件。 5、审核资料由国家相关部门审核资料,并批准产权转移。 6、缴纳过户税费。 7、结清房款。 8、买方领取新《房地产权证》。 9、结清物业费： 房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。 10、结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、二手房全款买房能用公积金贷款吗? 当然，二手房公积金贷款业务是一种为购房者提供得天独厚支持的贷款服务形式。本质上，这是由各地住房公积金管理中心运用在岗员工以及退休后仍持有住房公积金的个体所缴纳的住房公积金，通过委托商业银行来向这些群体发放房屋抵押贷款，以此专项购买二手房之用。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 涉及二手房产的全额款项过户流程总共有八个步骤，具体如下所述：首先，买卖双方应签订转让合同以明确双方的权利和义务；其次，卖方经纪人需要凭借《房地产权证》的原件，对该房屋权证的实际状况进行核实和核验；第三步，买方应支付全部房款以保证交易的资金安全；之后，交易双方需共同申请相关递交的证件及材料；第五步，由国家有关部门对这些资料进行严格的审核，并且批准产权的转移；第六步，交易双方应共同缴纳过户所需的所有税费；第七步，卖方应该将房款结算清楚，以确保交易的顺利进行；最后，买方在收到以上通知后，便可领取新的《房地产权证》，完成整个二手房的交易过程。 |
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