| 问题 | 物业公司对装饰造成困扰怎么办 |
| 分类 | 公司经营-公司经营纠纷 |
| 解答 |
一、物业公司对装饰造成困扰怎么办 若业主在实施房屋装修过程中遭受到物业公司的无理阻止，可优先尝试与该公司进行平等、友好的协商解决途径； 如若双方无法就相关事宜达成共识，业主则可依法将纠纷提交至房地产所在地区的人民法院，并通过法律途径维护自身权益。在此特别提醒广大业主朋友们，对自家的房屋进行装修前务必按照规定提前向物业管理部门报备，以便物业管理公司及时了解情况，做好相应的服务保障工作； 同时，对于任何违规装修行为，物业管理公司都有权利加以制止，而对于符合法律法规且合理合规的装修事项，物业管理公司也不应随便进行干预和阻止。 《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 二、物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为合法吗 这种做法确实存在着诸多不合理性之处。 在理论上，物业公司与广大业主之间构建了一种明确的服务与被服务的关系，物业公司负责向业主提供各种服务，而后者则需要根据实际情况支付相应的服务费用，以此构成了双方之间的合同关系。 缴纳物业管理费乃是每位业主不可推卸的法律义务，若有任何业主故意拒绝缴纳物业管理费，那么他们将会面临严重的违约责任。 依据相关合同条款，物业公司有权采取协商解决或者诉讼等方式，追究那些未能按时缴纳物业管理费的业主的违约责任。 因此，物业公司以拒绝发放门禁卡作为要挟，强迫业主缴纳物业管理费的行为显然是不符合法律规定的。 《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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