| 问题 | 营业中的店铺拆迁怎么补偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、营业中的店铺拆迁怎么补偿 （1）相较于住宅补偿项目，商铺拆迁由于涉及到商业运营的特殊性，除了常规的房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费以及临时安置费等补偿款项外，还额外包含了停产停业等方面的补偿措施。 （2）相对于住宅补偿标准而言，商铺的补偿标准普遍偏高。这主要源于商铺所处的地理位置、使用性质与住宅存在显著差异，使得商铺的市场价值远高于普通住宅，因此，在进行商铺拆迁时，其补偿标准自然也会与住宅有所区别。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、营业中的店铺拆迁怎么办 依据我国现行的法律法规，商业用房以及居民住宅在面临征收拆迁时所获得的补偿标准是有所不同的。 通常而言，对于商业用房间的征收拆迁，其补偿金额将高于普通住宅的拆迁。 这主要是由于商业用房征收拆迁所涵盖的范围不仅仅局限于房屋的使用权方面，更包括了可能由该商铺创造的潜在利润价值及其经济效益，所有这些都必须被纳入到补偿的范畴之内进行综合考虑。 因此，在房屋价值及补偿项目方面，商业用房相较于住宅具有明显的差异性，其中门面房的价值普遍高于住宅，同时还增加了诸如停产停业损失等额外的补偿项目。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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