| 问题 | 房产证如何从女朋友的名字换成自己的 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产证如何从女朋友的名字换成自己的 在银行进一步完善相关抵押变更手续之前，关于房地产所有权证的变动，我们可以采用三大常规途径进行处理，即买卖、赠送以及直接在原有房产证上添加新的所有权人姓名。对于前者而言，只需遵循正常的房产交易程序来完成即可；而对于赠与行为，建议您带上所有相关证件前往公正机构进行公证，随后再前往当地的房地产管理机构顺利完成变更手续。关于房产更名的具体方式，主要包括以下几种： 首先，我们可以借助于正常的房产交易活动，买卖双方在签订完备的合同协议之后，共同持带着合同以及产权证等充分的资料去房屋登记部门办理过户手续； 其次，可以选择采取赠与方式，由房产所有权人为受赠人无偿做出捐赠，并按照相关规定办理过户事宜； 最后，为了实现房地产所有权的转移，继承人亦可凭借其所持有继承权的证明文件到房屋登记部门办理过户手续。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 二、房产证如何进行抵押贷款 关于利用房产证作为抵押物以便获取贷款的一般流程如下所示： 首先，意欲获得贷款的人士需要向银行递交完备的贷款申请书，同时提供一系列必要的文件资料以供银行审查审批，其中包括但不限于： 本人身份证件、购房合同或者相关销售附件、对婚姻状况的证明文件以及个人收入情况的展示等等。 其次，贷款行会同特定的房地产估价公司共同对申请人抵押的房产进行全面细致的评估，并交出相应的房屋价值评估报告，这将有助于进一步确认可以发放给申请人的贷款金额以及为申请人提供的房产估值。 接下来，申请人需要与贷款银行签署一系列相关的协议文本，例如《房屋抵押借款合同》等，并且在银行开设专门的个人还本付息账户。 然后，就需要前往当地的房产管理部门办理相关的抵押登记手续了。 最后，贷款银行将会把批准的贷款金额直接划拨到申请人指定的银行账户中去。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 在银行进一步完善相关抵押变更手续之前，关于房地产所有权证的变动，我们可以采用三大常规途径进行处理，即买卖、赠送以及直接在原有房产证上添加新的所有权人姓名。对于前者而言，只需遵循正常的房产交易程序来完成即可；而对于赠与行为，建议您带上所有相关证件前往公正机构进行公证，随后再前往当地的房地产管理机构顺利完成变更手续。关于房产更名的具体方式，主要包括以下几种： 首先，我们可以借助于正常的房产交易活动，买卖双方在签订完备的合同协议之后，共同持带着合同以及产权证等充分的资料去房屋登记部门办理过户手续； 其次，可以选择采取赠与方式，由房产所有权人为受赠人无偿做出捐赠，并按照相关规定办理过户事宜； 最后，为了实现房地产所有权的转移，继承人亦可凭借其所持有继承权的证明文件到房屋登记部门办理过户手续。 |
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