| 问题 | 小产权被拆了怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、小产权被拆了怎么处理 如今，我国政府对所谓“小产权房”的购置者持有支持和维护的态度。因为您作为二手购房者，被登记在相关村委及乡镇处的原始购房者乃是您的前任所有者。尽管在未经法律程序确认的前提下，相关拆迁部门仍须向原购房者提供补偿。 然而，如果您并未按照产权过户流程完成对该房产的交易手续，并且在双方房屋买卖合同中并无明确规定该房屋拆迁后的补偿安置权益归属原房主的话，那么您将成为实际的补偿安置对象，相应的权益理应由您享有。 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。 二、小产权被拆如何赔偿 1、房屋补偿费用（即房屋重置费用），主要用于弥补被拆迁房屋所有权人在房屋拆迁中所遭受的经济损失，并按照被拆迁房屋的建筑结构及折旧状况进行档次划分，然后依照每平方米的单价计算出相应金额。 2、周转补偿费用，主要用于对被拆迁房屋住户由于临时居住条件不便所造成的困扰，以及自行寻找临时住所所需支付的额外开支进行补偿，具体的补偿额度将依据被拆迁房屋住户的家庭人口数量和月度补贴标准来进行衡量。 3、奖励性补偿费用，其目的在于鼓励被拆迁房屋住户对于房屋拆迁事宜能够积极配合，或者是自愿放弃部分权益，例如选择搬迁至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等措施。 至于房屋拆迁补偿费用的各个具体标准，则应由各地的人民政府结合本地的实际情况与国家相关法律法规政策进行综合考虑后加以确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿。 （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 现阶段，政府对购买“小产权房”的客户给予大力支持。身为二手房的业主，阁下得以承继原来所有者所享有的相关权益。即便拆迁单位尚未正式确认，仍然需要向原先的购房者支付补偿款项。倘若您未能办理产权过户手续，并且合同中也未明确约定补偿款的归属问题，那么您将有可能成为实际的补偿受益人，并依法享有相应的权益。 |
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