| 问题 | 物业公司可以转让债权债务吗 |
| 分类 | 债权债务-公司债务 |
| 解答 |
一、物业公司可以转让债权债务吗 本物业管理公司具备依法转让债权债务的资格。 在符合相关法律法规且经债权人同意的前提下，无条件地允许债权人将其持有的债权的全部或部分转让给第三方，但仍需遵守以下所列特殊情形: 1.依据详细分析后发现的债权性质，明确禁止任何形式的转让; 2.遵循当事人之间的既定协议，严格限制任何形式的债权转让; 3.鉴于我国现行法律、法规的具体立法规定，坚决反对任何形式的债权转让。 《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 二、物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗 拒绝支付物业费用将导致车辆被禁止进入小区，此种做法并不具备合规性优势。当业主未如实支付物业服务费用时，物业管理机构有权通过法律手段予以追缴，但不得擅自对相关业户实施出入限制行为。依据现行法例，若业主未能遵循合同协议，以至于逾期未能如约支付物业费用，则物业服务方有权进行温馨提醒，敦促业主在合理期限内予以缴费;倘若经过合理期限催收后仍未实现支付，物业服务方便可启动司法程序或提交仲裁申请以寻求解决方式。 然而，物业服务方必须严格遵守相关法规条款，坚决杜绝采用诸如切断电源供应、停水、暂停暖气供应以及限制燃气供应等措施强行迫使业主支付物业费用。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 本物业管理公司具备依法转让债权债务的资格。 在符合相关法律法规且经债权人同意的前提下，无条件地允许债权人将其持有的债权的全部或部分转让给第三方，但仍需遵守以下所列特殊情形: 1.依据详细分析后发现的债权性质，明确禁止任何形式的转让; 2.遵循当事人之间的既定协议，严格限制任何形式的债权转让; 3.鉴于我国现行法律、法规的具体立法规定，坚决反对任何形式的债权转让。 |
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