| 问题 | 小产权房定金有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、小产权房定金有效吗 定金乃为一种保证性收费,其由购买方自愿依照合同约定支付给卖家，收到定金后的代理人及时开具专用收据，以示该笔款项的有效性。首先，定金本身作为一种保证性收费，是购买者根据自身意愿主动缴纳给卖方；其次，在收取到定金之后，卖方需立即出具相关的收款凭证，以证明其已收到这笔款项并将其视为有效。其次，所谓“小产权房”，即指那些不具备合法产权的房产。在实际生活中，我们发现有众多人群会涉及买卖此类房源，尤其是在一些城中村地带，卖方通常会要求买方先行支付定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、小产权房定金收据有法律效力吗 1.定金作为一种担保金，其缴纳及其有效性取决于购买者是否自愿且符合约定。 当买受人决定支付定金时，出卖人需予以确认并开具相应的收据来证明该笔款项的收取。 2.小产权房则泛指那些缺乏合法产权保障的房产项目。 然而，尽管存在风险和潜在问题，但仍有人愿意购买或销售此类房屋，尤其以城中村为甚。 在此类交易过程中，卖方往往会要求买方先行支付定金。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 定金乃一项购房者主动给予卖方之担保性费用，支付之后，卖方须立即出具专门的收款凭证以确认所付款项的有效性。所谓"小产权房"，即是缺乏合法产权之房地产，这种房屋主要在城市边缘地带或城中村等地进行交易，卖方一般的做法是要求买方预先支付一定数额的定金。 |
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