| 问题 | 购房定金有规定交多少吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金有规定交多少吗 根据我国《民法典》的明确规定，关于购房定金的支付比例，其上限不得超出主合同所约定的标的金额的20％。 这条法律条文详细说明了，当双方当事人决定向对方交付定金来作为债权担保时，如果债务人能够按照约定履行债务，那么定金就应该被视为价款的一部分或者直接予以退还； 而对于那些未能按约履行债务的一方来说，他们将无法再索回已经支付的定金。 同时，接受定金的一方如果也未能履行约定的债务，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。 此外，定金的支付方式应采用书面形式进行约定，并且在定金合同中还需要明确规定交付定金的具体期限。 值得注意的是，定金合同自实际交付定金之日起正式生效。 最后，关于定金的具体数额，双方当事人可以自行协商确定，但是其最高限额不能超过主合同标的金额的20％。 《民法典司法解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。 二、购房定金有什么规定 关于购房定金之相关规范要求如下: 定金乃合同当事人双方为了确保债务得以顺利履行而事先商定，由其中一方先行向另一方交付一定金额的金钱作为保证金。 然而，设立定金的总金额不得超过主合同标的的20％，一旦超出此比例，则此类定金将归于无效。 若支付定金的一方在合同生效后出现违约行为，应当依照预先设定的定金规则进行赔偿； 反之，若接受定金的一方在债务人违反义务时未按约偿还债务，也应该依照同样的原则以双倍定金进行补偿。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、购房定金有没有反悔期 在中国现行的法律体系内，对于购房领域中的定金支付并未设立清晰的反悔期定义。定金，作为一种特定的担保形式，若其支付方未能遵守事先确定的债务承诺，将不得再索要回已付定金；反之，若接受定金的一方未能履行相应的债务义务，则需向对方双倍返还所收定金。然而，在某些特定情形下，例如房地产开发商存在违规销售或虚假宣传等违法行为，或者双方在定金协议中作出了特别约定，那么购房者便有可能提出返还定金的请求。然而，如果仅因购房者个人原因而决定放弃购买房屋，进而寻求退还定金，从法律角度来看，这种诉求往往难以获得支持。因此，在决定支付购房定金之前，务必要审慎思考，充分理解相关约定与条款。 根据我国《民法典》，购房定金支付比例不得超过主合同标的金额的20％。定金视为价款一部分或退还，履行债务则无法索回。未履行债务者应双倍返还定金。支付方式应书面约定，期限明确，合同自交付日生效。定金数额由双方协商，但不得超过主合同金额的20％。 |
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