| 问题 | 如何处理已经存在的违建问题 |
| 分类 | 合同事务-合同终止 |
| 解答 |
一、如何处理已经存在的违建问题 对于已存在违法违规构筑物的情况，我们首先应当赴本地的住房建设管理部门进行审批审查，确定该建筑是否符合相关规定，以决定能否在后期申请办理合法手续。 如果无法办理补办手续，则应遵循下列步骤来处置这类违章建筑: 1、限定违章建筑所有者在期限内自行拆除违法违规搭建部分; 2、若被政府部门判定为违章建筑，然而该建筑仍有可能通过整改措施消除其对土地利用规划实施所造成的不良影响，那么也应该在规定时间内进行改正。 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 二、如何处理已经履行完的无效合同 针对履行彻底完成的无效合约，其适当的处置方式主要包括：首先，各关联的参与者应根据无效合同获得的资产完成相互返还的过程。 若无法进行实物返还抑或是无需实现返还的情况下，建议通过评估价值后进行折现补偿以确保公平公正。 其次，对合同明显无效性的责任人应该主动承担赔偿对方所遭受的经济损失的义务; 而在双方均存在违约行为时，则需依照各自过错的程度分别承担相应的法律责任。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 对于已存在违法违规构筑物的情况，我们首先应当赴本地的住房建设管理部门进行审批审查，确定该建筑是否符合相关规定，以决定能否在后期申请办理合法手续。 如果无法办理补办手续，则应遵循下列步骤来处置这类违章建筑: 1、限定违章建筑所有者在期限内自行拆除违法违规搭建部分; 2、若被政府部门判定为违章建筑，然而该建筑仍有可能通过整改措施消除其对土地利用规划实施所造成的不良影响，那么也应该在规定时间内进行改正。 |
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