| 问题 | 商品房团购费能否退款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房团购费能否退款 若您尚未与开发商签订正式的商品房销售合同的话，便有权利要求对方归还之前支付的团购费用。 其次，若所签署的《团购协议》已包含商品房购销合同的关键核心条文，且具有商品房售前预售性质，然而开发商在当时并未依法获得商品房预售许可证明，此时该份协议将被视为无效协议。 然而，若开发商与购房者或单位签订的《团购协议》虽未能完整囊括商品房购销合同所需条目，仅为普通的购房意向书或者设定有其他内含事项，假如这些内容并未违犯法律、法规的强制性规定，那么这份协议依旧属于有效协议范畴。 假设在购房过程中出现中途需要转手房产的情况，这并非对具体房屋本身的转让，而主要为购房资格的转让事宜。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、商品房团购费能退吗 若您尚未与开发商签订正式的商品房销售合同的话，便有权利要求对方归还之前支付的团购费用。 其次，若所签署的《团购协议》已包含商品房购销合同的关键核心条文，且具有商品房售前预售性质，然而开发商在当时并未依法获得商品房预售许可证明，此时该份协议将被视为无效协议。 然而，若开发商与购房者或单位签订的《团购协议》虽未能完整囊括商品房购销合同所需条目，仅为普通的购房意向书或者设定有其他内含事项，假如这些内容并未违犯法律、法规的强制性规定，那么这份协议依旧属于有效协议范畴。 假设在购房过程中出现中途需要转手房产的情况，这并非对具体房屋本身的转让，而主要为购房资格的转让事宜。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 若您尚未与开发商签订正式的商品房销售合同的话，便有权利要求对方归还之前支付的团购费用。 其次，若所签署的《团购协议》已包含商品房购销合同的关键核心条文，且具有商品房售前预售性质，然而开发商在当时并未依法获得商品房预售许可证明，此时该份协议将被视为无效协议。 然而，若开发商与购房者或单位签订的《团购协议》虽未能完整囊括商品房购销合同所需条目，仅为普通的购房意向书或者设定有其他内含事项，假如这些内容并未违犯法律、法规的强制性规定，那么这份协议依旧属于有效协议范畴。 假设在购房过程中出现中途需要转手房产的情况，这并非对具体房屋本身的转让，而主要为购房资格的转让事宜。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。