| 问题 | 业主私自改造房屋结构该如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、业主私自改造房屋结构该如何处理 我们强调物业具有仅限于工作范围内的职权，必定绝不会擅自进行任何形式的强制拆迁。 如若出现物业未能及时发放整改通知，或者违建人士拒绝执行整改指示等情况，擅自搭建违规建筑物以及开设私人窗口等违反规定之行为，物业公司有责任采取预防措施加以阻止，明确告知当事人此举的非法性质，劝导暂停实施此类不当举动。 针对具体的惩罚事宜，涉及到对房屋结构的毁损，恳请您向本地的建设管理部门提出申诉，该机构有权对此类事项进行处理; 对于未经批准的建筑物的搭建问题，业主委员会或属地街道办事处都有权进行处置。 《物业管理条例》第六十五，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共享部位、共享设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 二、业主私自改造房屋结构怎么办 我们强调物业具有仅限于工作范围内的职权，必定绝不会擅自进行任何形式的强制拆迁。 如若出现物业未能及时发放整改通知，或者违建人士拒绝执行整改指示等情况，擅自搭建违规建筑物以及开设私人窗口等违反规定之行为，物业公司有责任采取预防措施加以阻止，明确告知当事人此举的非法性质，劝导暂停实施此类不当举动。 针对具体的惩罚事宜，涉及到对房屋结构的毁损，恳请您向本地的建设管理部门提出申诉，该机构有权对此类事项进行处理; 对于未经批准的建筑物的搭建问题，业主委员会或属地街道办事处都有权进行处置。 《物业管理条例》第六十五，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共享部位、共享设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 物业在行使其法定职权时，必须严格遵守工作范畴限制，避免强行拆除房产。倘若物业未能尽到自身职责，例如在发现违章建筑后未按时发出整改通知书，或者在收到通知书后拒绝进行改造修复，物业便应当以合法方式进行劝导，同时揭示该行为所违反的法律规定。然而，涉及对房屋结构造成实质性损害的惩罚措施，则必须经过住房和城乡建设管理部门的批准与执行；对于未经授权擅自搭建的建筑物，业主委员会或当地街道办事处有权采取相应的处置措施。 |
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