| 问题 | 地下车库漏水，维修费用该由谁承担 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、地下车库漏水，维修费用该由谁承担 关于地下车库漏水修复款项承担的详细情况如下所述: 假如地下车库存在渗漏现象系因人为原因引发，那便理应由相关责任人全权承担修复工作所需的所有修缮费用; 反之，倘若因产品质量瑕疵诱发地下车库漏水问题且未穿越保修期期限，那么涉事的开发企业便有义务支付这部分的修理费用。 关于自然磨损而引发的地下车库渗漏问题，若该类地下空间主要为本社区住户提供使用，那么对应的修缮资金将由公共维修基金筹措解决; 然而，若这地下车库归属范畴属于开发商或物业掌控，那么这段时间的维护费用就需他们自行负担。 此外，如地下车库能被纳入住户公摊面积计算范围之内，那么各位买房的业主在购得的商品房建筑面积中实际上已经囊括了该地下车库的面积，因此，这片地下车库的所有权理当归属于全体房主所有。 反之，若是该地下车库未能被列入公摊面积计算范畴，那么其所有权便归开发企业所有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 二、地下车库漏水维修费用谁承担 关于地下车库漏水修复款项承担的详细情况如下所述: 假如地下车库存在渗漏现象系因人为原因引发，那便理应由相关责任人全权承担修复工作所需的所有修缮费用; 反之，倘若因产品质量瑕疵诱发地下车库漏水问题且未穿越保修期期限，那么涉事的开发企业便有义务支付这部分的修理费用。 关于自然磨损而引发的地下车库渗漏问题，若该类地下空间主要为本社区住户提供使用，那么对应的修缮资金将由公共维修基金筹措解决; 然而，若这地下车库归属范畴属于开发商或物业掌控，那么这段时间的维护费用就需他们自行负担。 此外，如地下车库能被纳入住户公摊面积计算范围之内，那么各位买房的业主在购得的商品房建筑面积中实际上已经囊括了该地下车库的面积，因此，这片地下车库的所有权理当归属于全体房主所有。 反之，若是该地下车库未能被列入公摊面积计算范畴，那么其所有权便归开发企业所有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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