| 问题 | 划拨土地转为出让如何计算价格 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、划拨土地转为出让如何计算价格 关于划拨土地出让金的计算方式，主要分为以下几个方面: （1）如果有实际的成交价格，并且这个成交价格并不低于所在地级别的基准地价均值标准的话，那么我们可以按照这个成交价占有率不低于40%的原则来制定出让金的额度。 然而，如果成交价格低于基准地价均值标准，那么我们就需要按照这个标准地价均值的40%来计算出让金。 （2）如果原始的划拨土地使用权发生了转让，当补充办理出让的事项时，也需要按照基准地价均值的40%来计算出让金。 （3）当通过上述方式计算得出的土地出让金金额，土地使用权受让方对此持有异议之时，便需要由他（她）挑选并委托一家有资格的土地估价机构进行评估。 在此基础上，据评估价值的40%计算土地出让金。 （4）决定用于计算划拨土地使用权购让金的成本价格所能占到总土地价格的最高份额不能超过60%。 因此，在涉及到以划拨土地使用权的价格作为计算依据的时候，必须先将成本价格换算为市场土地价格，然后再根据不低于40%的基准来计算土地出让金。 下面我们再来聊聊划拨土地使用权转让的流程: 首先要提出申请; 其次是对申请进行受理以及审核; 接下来便是对转让地块进行地价评估; 再者，就是确定出让金的具体数额，从而拟定出让方案; 紧接着，将方案上报审批，同时向当事双方发放准予转让通知书; 最后便是公开交易，并签署相关的转让合同; 同时，完成出让手续的办理。 《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。 二、划拨土地转出让怎么计算价格 关于划拨土地出让金的计算方法如下所述: 1.当具有实际成交价值，并且该价值不低于相应级别的基准地价平均水平时，应根据成交价不低于40%的标准计算得出让金。 然而，如果成交价低于基准地价平均标准，那么就按照基准地价平均标准的40%作为参考数字进行计算。 2.在涉及到转让的情况下，以及在未办理相应出让手续的划拨土地使用权补办出让过程中，都需要以基准地价平均标准的40%为依据进行相应计算。 3.经过上述方法计算出来的土地出让金金额，如土地使用权受让方对此存在疑虑或争议，可向具备资质的土地估价机构商请评估。 最后，根据评估结果中的价格，乘以40%后便可以得到新的土地出让金数值。 4.值得注意的是，划拨土地使用权成本价格占土地总价格的最高比重不能超过60%。 在以此种价格体系计算出让金时，必须先将成本价格折算成市场土地价格，然后再按照不低于40%的比率进行计算，从而确保划拨土地使用权的出让符合相关法规政策规定。 对于划拨土地使用权的转让流程，大致包括以下步骤: 首先，申请人需按照规定提交相应申请材料; 其次，行政机关会对申请资料进行受理和审查; 接着，依据法定程序进行地价评估，评估结果将成为确定土地出让金，拟定出让方案的重要依据; 随后，将制定好的方案上报审批，并向申请人发出准予转让通知书; 书面通知获得批准后，将通过公开交易渠道完成土地使用权转让; 待转让合同正式签署后，即可按程序办理出让手续。 《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。 对于划拨用地的出让金计算方式，是根据最终成交价格或者参照基准地价而确定的。若成交价格偏低，则按照基准地价的40%来计算。在进行转让过程中，也采取同样的方式进行计算。如果受让方对这个金额持有不同意见，可以委派专业机构进行评估，将评估价值乘以系数40%作为最终结果。在购买和转让过程中，收购方所支付的成本不得高于总土地价格的60%。 转让流程主要包括以下几个步骤：首先，需要向相关部门提出申请并等待受理审核；其次，进行地价评估工作；接着，制定出让方案；然后，经过审批程序后，发放通知书；接下来，进行公开交易环节；最后，双方签订合同，完成所有手续后即可办理出让手续。 |
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