| 问题 | 领取他项权证需要准备哪些材料 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、领取他项权证需要准备哪些材料 办理房产他项权证所需提交的要件可归纳为以下几项: 首先，是《房地产抵押申请表》。 其次，抵押人在办理业务时需要出示有效身份证明文件——身份证。 第三是验证双方是否存在婚姻关系（以结婚证或者户籍簿为准）或者提供单身证明文件。 然后，是签订《借款抵押合同》及其他相关协议文件。 紧随其后的，是递交房产权属证书以及土地使用权证书复印件，以及由专业机构出具的房屋价值评估报告或抵押物价值协议书。 如果有授权他人代为办理房子他项权申请业务的需求，此时需要将个人身份证件和具法律效应的代理委托书一同上交。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 二、领取他项权证和房产证需要携带什么证件 在进行房屋他项权证的领取时，您需前往当地房管局提交所需材料方可办理。 这些材料主要包括但不限于以下几种: 1.个人身份证明文件; 2.户口本原件或户口证明文件; 3.已婚人士还需要提供婚姻状况证明文件; 4.填写完整的《房地产抵押申请表》和相关的抵押贷款合同; 5.尚在按揭中的房屋还必须提交房产证以及相应的房产评估报告。 而对于已经完成购房手续并准备顺利交割房产证的客户群体来说，他们所需要携带的证件将更加明确和具体，如下所示: 1.个人身份证明文件; 2.户口本原件或户口证明文件; 3.已婚人士还需要提供婚姻状况证明文件; 4.原发展商或者中间方所签订的购房合同; 5.购房时所开具的所有正式发票原件; 6.经过房管部门核实后的房产核档证明文件; 7.税务机关开出的合法完税凭证。 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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