| 问题 | 房地产合同诈骗罪量刑标准有哪些 |
| 分类 | 刑事辩护-金融诈骗辩护 |
| 解答 |
一、房地产合同诈骗罪量刑标准有哪些 在合同诈骗罪这一复杂罪名之中，其主要犯罪手段被定义为：出于对本不属于自己的财富的非法占有目的，在实际的签订与履行相关合同的过程中，通过欺骗性行为获取了对方当事人珍视的财物，且这部分财物的价值已经达到了一定的数量级。在房地产行业这个特殊的领域里，如果某个人或组织被判定犯下了合同诈骗罪，那么他们将面临怎样的法律制裁？答案是：量刑标准主要由犯罪数额以及犯罪情节两个因素共同决定。通常情况下，如果犯罪数额较大，那么罪犯将会被判处三年以下的有期徒刑或者拘役，同时还可能被要求支付罚金；而当犯罪数额巨大或者存在其他严重情节时，罪犯则可能被判处三年以上但十年以下的有期徒刑，并且同样需要承担罚金的责任； 至于犯罪数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况，罪犯则可能被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。 值得我们注意的是，对于“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”这几个罪行定量的具体标准，会由于各个地区的经济发展水平和社会治安状况的差异而有所不同。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 合同诈骗罪涉以非法占有为目的，在房地产等领域，通过欺骗签履行合同骗取财物。量刑依数额与情节，轻者三年以下徒刑或拘役加罚金，重则十年以上或无期，并处或没收财产。具体数额标准因地而异。 二、房地产合同保存多少年 根据相关法律法规的规定，房地产合同的保存时限不得低于法定的五年标准; 对于房地产经纪机构而言，它们亦有义务创建并维护一套业务记录系统，以确保可以明确地记录和追踪所有的业务活动及过程。 此外，房地产经纪机构还需要妥善保存所有的房地产经纪服务合同，且这些合同的保存周期也不宜短于法律规定的五年之久。 《房地产经纪管理办法》第二十六条 房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。 房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。 三、房地产合同纠纷的归属地如何确定 关于房地产合同纠纷的管辖权问题，一般的处理办法是参照以下几个原则进行判断：首先，如在签订合同时已经明确约定了事例审理的相应法院，并且这些条款符合我国现行法规法条的要求，那么便应该直接依据合同中的约定来确定管辖法院。其次，如果在合同中并未对管辖法院作出明确的约定，那么通常情况下，此类纠纷将由被告方的居住地所在法院或合同实际履行地的法院负责审理。关于合同履行地的认定，当涉及到不动产的交付时，该不动产所在地即被视为合同履行地。例如，在房屋买卖合同纠纷中，房屋所在地的法院具有管辖权。此外，如果涉及到房屋租赁合同纠纷，则租赁房屋所在地也可作为合同履行地。然而，涉及到有关政策性房屋买卖的合同纠纷，按照我国司法解释的具体规定，此种性质的争议应当由房屋所在地的人民法院享有专属管辖权。因此，在实际操作过程中，具体的管辖权问题需要结合每起纠纷的具体情况以及相关的法律法规予以全面地考量与评估。 合同诈骗罪涉以非法占有为目的，在房地产等领域，通过欺骗签履行合同骗取财物。量刑依数额与情节，轻者三年以下徒刑或拘役加罚金，重则十年以上或无期，并处或没收财产。具体数额标准因地而异。 |
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