| 问题 | 新买的楼房楼顶漏水，能否要求赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新买的楼房楼顶漏水，能否要求赔偿 依法依规来看，建筑物顶层的渗水问题，若溢出至质保期时限，应由项目建设单位承付相关修复成本，而通常情况下屋顶防水之质保周期设定为五年时间。 若是超出此质保期限后仍发生严重漏水现象，由于屋顶属公众共享区域，故此维修费用往往需由所在单元全体业主协同分担。 《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 二、新买的楼房楼顶漏水是否能要求赔偿 依法依规来看，建筑物顶层的渗水问题，若溢出至质保期时限，应由项目建设单位承付相关修复成本，而通常情况下屋顶防水之质保周期设定为五年时间。 若是超出此质保期限后仍发生严重漏水现象，由于屋顶属公众共享区域，故此维修费用往往需由所在单元全体业主协同分担。 《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 关于建筑物顶部出现渗水现象所引发的相关法律责任问题，在工程质量保证期限之内，该责任通常应由项目建设单位全权承担，而此期限一般设定为五年。然而，若渗水问题超出了质量保证期限且情况较为严重，鉴于其涉及到公共利益，因此维修所需的费用往往需由所在单元的所有业主共同分担。 |
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