| 问题 | 一户有两块宅基地拆迁应如何补偿 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、一户有两块宅基地拆迁应如何补偿 依照现行法规，虽明确规定一个家庭只可持有一处宅基地，然而亦对每户宅基地的占地总面积设定了上限，且此上限应符合本省、自治区、直辖市政府所制定之相关规范。 因此，若有村民持有的多处宅基地中，其总面积并未超出上述限定数值，则在涉及此类房屋拆迁时，该等住户仍有权获得应有的补偿。 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则； 尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 二、一户有两块宅基地拆要怎么补偿 关于一户持有两块宅基地遭到拆除时的补偿政策如下: 首先，对于资金方面的补助，主要涉及宅基地的所有权补偿以及集体住房的补贴两个因素。 在同一户持有的两块宅基地的前提下，房屋的所有权仍然属于个人，因此，他们可以根据集体补偿价获得相应的现金奖励，该金额相当于房屋的重建成本加上宅基地的地价。 值得注意的是，宅基地补偿的具体数额将依据法律规定所许可的宅基地总面积来确定; 若存在违法使用宅基地的情况，则无法获得此类补偿。 其次，资源配置方面，即所有权与使用权之间的相互置换方式: 在宅基地面积保持不变的情况下，通过发放替代性的房屋补贴，来支持房屋的建立。 在此种情况下，村民们常常能够得到一栋位于数层楼高的新房，但是宅基地的所有权仍保持不变。 而且，在相同地段内，需要依照最低的面积拆除一处房屋以重新建设，或者从其他地方重新规划新的宅基地进行安置，同时，政府还会补偿房屋的重建成本。 最后，对于农户主动放弃多余的宅基地的情况，国家将会给予一定量的经济补偿，而这种情况主要适用于通过合法的交易或是遗产转让等途径获得持有的一户两宅或一户多宅的情况。 《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 在我国的法律制度下，对于每户居民所能持有宅基地的数量进行了严格的限定，然而针对宅基地的总面积则设定了由政府主导设立的上限。只要村民所持有的宅基地总数量并未超出这一上限，那么在面临拆迁的情况下，他们便有权根据现行的法律法规，获取到相应的补偿款，当然，这必须以遵守相关规定为前提条件。 |
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