| 问题 | 签了订房协议但未签合同，能否退订 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、签了订房协议但未签合同，能否退订 关于商品房预购协议已签署之后是否仍然能够选择退房的问题，这要依据具体情况而定: 首先，倘若全额付款所购买的房产，由于其主体结构存在质量缺陷无法进行交付; 交付完成并经过核查确定仍存在质量问题，且对日常生活产生重大影响; 亦或是在签订合同之后，开发商擅自将房屋出售给他方或抵押给他方。 在此等情形之下，购房者均有权向开发商提出退房请求。 尤其值得一提的是，若能充分举证开发商具备合同法定解除权的各项条件，便可据此申请退房，而且在这种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。 其次，对于购房者仅仅因为个人意愿改变而舍弃购买房产的情况，通常来讲难以实现退房愿望。 事实上，若房屋买卖合同已经实际生效，且没有合法充分的理由进行退房，则无疑构成了违约行为，必须负担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、签了订房协议可以退吗 关于签署过订房协议之后是否能够退还房源的问题，请允许我进行详细的解释: 首先要明确的是，如若全额付款购买的房产因存在主体结构质量问题无法交付，或者租房者在短期内发现交付后的房产存在主体结构质量不达标，亦或是在购买后的正常生活期间内，实际居住体验受到质量问题的严重影响，又或者是签订购销合同时，开发商已经将房产出售给了其他买家或者随意将其抵押给他人，在这些情况下，租客享有向开发商提出退房请求的权利。 也就是说，只要您能够充分证明开发商存在符合合同法规定的解除合同的情节，那么您就有权申请退还购销合同中的房产。 在此种情况下，解约并不需要承担任何形式的违约责任。 然而，如果您仅仅是出于个人原因而产生了退房的念头，则通常难以实现。 在这种情况下，实际上我们已经确认的房屋销售合同已经实质上构成了正式成立，未经合法理由而撤销交易，显然意味着违约，并理当为此承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在签订购房预约协议之后，是否能够解除购买合同，其决定因素主要在于具体的争议事项。例如，如果开发商所交付的房屋存在严重的主体结构性质量问题，已经对购房者的正常生活带来了实质性的影响；或者是开发商未经购房者同意擅自将房屋进行转售或者抵押，那么在此种情况下，购房者便有权利向法院提出解除购房合同的请求，且无需承担任何违约责任，但前提条件是必须能够提供充足的证据来支持自己的主张。然而，仅仅因为个人主观意愿发生变化而要求解除购房合同的情况，往往难以得到法律的支持和认可，因为在合同生效之后，除非存在着合理的、不可抗拒的原因，否则单方面解除合同将会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。 |
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