| 问题 | 商铺转让预付订金能否退回 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商铺转让预付订金能否退回 关于商铺转让预付款的退还与否，需要视具体情形而定。 首先，倘若购买者选择撤销交易，原因在于该商铺所在的建筑由于其主体结构存在质量缺陷，导致无法顺利移交; 或者在完成移交之后，经过法定机构验证发现该商铺仍然存在主体结构上的质量问题，对业主的日常生活造成严重困扰; 又或是在双方达成协议签订合同时，开发商将该物业进行私自出售，或者抵押给未经授权的第三方，在此种情况下，购买者有权向卖方提出退房请求。 也就是说，只要能够证明卖方存在违反《中华人民共和国民法典》之规定的构成解除合同条件的行为，那么有权要求解除合同，并且在此情境之下，买方无需就退房行为承担违约责任。 然而，如果购买者仅仅因为个人主观原因后悔不想继续购买，则通常难以获得退款。 实质上，在房地产买卖合同被视为已事实上订立之后，无任何正当理由地宣布退房，无疑属于违约行为，应按照违约条款承担法律责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、商铺转让预付订金可以退回来吗 关于商铺转让预付款项是否能够退还，这需要综合考虑多种因素。 首先，假如您所购买的商铺由于房屋本身存在主体结构质量不合格等原因无法完成交付义务，或者交付后经检验依然发现主体结构质量存在问题，这些情况都可能导致您决定不再继续履行合同。 再比如，交付之后商铺又出现了严重影响生活起居的质量问题，或者在签署合同时，卖方选择将该商铺销售给了第三方，亦或是擅自将商铺抵押给了第三方，在以上任何情形中，作为购买者您都有权向对方提出退房申请。 也就是说，只要您能提供充分证据表明卖方确实存在合同法所规定的可以解除合同的情况，就有权利申请解除已签订的合同，在此种情况下，您无需承担相应的违约责任。 然而，如果您只是简单地感到遗憾或者改变了主意而不愿意继续购买商铺，那么这种情况通常很难获得退款。 事实上，一旦房屋买卖合同建立起事实性的法律效力，除非具备正当理由，否则退房行为便被视为违约并需承担相应的违约责任。 因此，在做出有关商铺购买或转让的决策时，务必慎重考虑自身需求和实际情况，以便作出明智、合法的决定。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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