| 问题 | 楼顶违建拆除后漏水，责任应由谁承担 |
| 分类 | 征地拆迁-维权技巧 |
| 解答 |
一、楼顶违建拆除后漏水，责任应由谁承担 关于商品房建筑物，顶部防水层的品质保障期为通常设定在五年内。 在此期间内若发现房屋屋顶出现渗水现象，您作为屋主有权向开发商咨询并提出申诉，因为这属于开发商需承担的责任范围之内。 此时开发商具备提供免费修理的职责，所以请及时与开发商取得联系，协商处理维修事宜，以免因任何延期或过时效问题导致您自行承担维修所需费用。 对于商品房建筑物来说，如果发生顶部渗水现象是由于人为因素所致，那么即便在品质保证期限内，开发商亦无须承担免费修理的责任。 虽然您可能向开发商支付相关费用进行修理，但开发商通常会拒绝此类请求。 针对此类状况，建议您寻求破坏者的协助，或者由物业公司进行修理，并且要求破坏者承担相应的维修费用。 维修实际细节及费用可与破坏者协商解决。 若对方仍不愿承担赔偿责任，可选择法律途径进行维权。 至于使用权归属于某个单位的福利性房屋以及自建房屋中的泄露事件，建议首先寻找该单位的后勤部门或其他专门管理房产福利的部门进行咨询申请及维修处理。 《民法典》 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 二、楼顶违建拆除后漏水谁负责 关于商品房建筑物，顶部防水层的品质保障期为通常设定在五年内。 在此期间内若发现房屋屋顶出现渗水现象，您作为屋主有权向开发商咨询并提出申诉，因为这属于开发商需承担的责任范围之内。 此时开发商具备提供免费修理的职责，所以请及时与开发商取得联系，协商处理维修事宜，以免因任何延期或过时效问题导致您自行承担维修所需费用。 对于商品房建筑物来说，如果发生顶部渗水现象是由于人为因素所致，那么即便在品质保证期限内，开发商亦无须承担免费修理的责任。 虽然您可能向开发商支付相关费用进行修理，但开发商通常会拒绝此类请求。 针对此类状况，建议您寻求破坏者的协助，或者由物业公司进行修理，并且要求破坏者承担相应的维修费用。 维修实际细节及费用可与破坏者协商解决。 若对方仍不愿承担赔偿责任，可选择法律途径进行维权。 至于使用权归属于某个单位的福利性房屋以及自建房屋中的泄露事件，建议首先寻找该单位的后勤部门或其他专门管理房产福利的部门进行咨询申请及维修处理。 《民法典》 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 商品房的屋顶防水系统在购买后的五年有效期内享有质量保证义务，在此期间若业主发现存在渗水现象，可依据规定向房地产开发企业提出申诉，房地产开发企业将负责无偿修复相关问题。但需注意的是，因人为原因导致的损坏不属于保修范畴之内，可能需要由业主自行支付维修费用。因此，建议业主与侵入者或物业服务机构进行沟通协调，以期达成合理的解决方案，并由责任方承担相应的经济赔偿。如果各方协商未能达成满意结果，可以寻求司法渠道提供帮助。对于福利住房以及自建房屋出现的漏水问题，应当及时向产权单位或者管理部门报告，以便得到妥善的处理。 |
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