| 问题 | 签订房屋租赁合同时，需要注意哪些关键点 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、签订房屋租赁合同时，需要注意哪些关键点 在签署房产租赁协议时，务必注意以下几个关键要点: 首先，针对拟租赁的房产要全面进行调查，详细掌握其地理位置、建筑结构及配套设施、建筑物数量以及其稳固性等基本信息； 其次，需对出租方与房产之间的关联性进行深度了解，如出租者是否拥有该物业的所有权或共有权。 如果是物业的共同所有者，必须确保他们具有出租房屋的合法权益； 最后，需要尽可能早地展开初步接触，并着手拟定合同文本。 另外，当双方当事人经充分讨论，达成了一致意见后，应以书面形式订立租赁契约，并且按照相关法规要求，必须在房屋管理局完成备案登记。 由此可见，一份正式且完善的租赁合同对于规范租赁行为至关重要。 《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、签订房屋租赁合同时要注意什么 在签署房产租赁协议时，务必注意以下几个关键要点: 首先，针对拟租赁的房产要全面进行调查，详细掌握其地理位置、建筑结构及配套设施、建筑物数量以及其稳固性等基本信息; 其次，需对出租方与房产之间的关联性进行深度了解，如出租者是否拥有该物业的所有权或共有权。 如果是物业的共同所有者，必须确保他们具有出租房屋的合法权益; 最后，需要尽可能早地展开初步接触，并着手拟定合同文本。 另外，当双方当事人经充分讨论，达成了一致意见后，应以书面形式订立租赁契约，并且按照相关法规要求，必须在房屋管理局完成备案登记。 由此可见，一份正式且完善的租赁合同对于规范租赁行为至关重要。 《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） 在签署房产租赁协议的过程中，务必要对相关房产的详细资料进行严谨考证(包括房产所在的地理位置、内部结构布局以及各项配套设施的配备情况和所属权属等方面)，以便准确把握出租方所享有的合法权益。同时，应尽早与出租方取得联系，开始起草合同条款。待双方就所有细节问题达成一致意见之后，应当以书面形式将其确定下来，并且按照法律规定向当地房屋管理局进行备案登记。这样做不仅可以确保租赁合同内容完整无缺，而且对于规范整个租赁行为具有极其重要的意义。 |
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