| 问题 | 老房子有证，可以翻建吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、老房子有证，可以翻建吗 在适当的范围内，持有相关许可证书的现有住房拥有者有权行使翻修改造的权利。 该项权利等同于对原有房屋的彻底重建，通常适用于农村地区村民的住宅修建项目。 然而请注意，在此过程中，翻修的房屋建造必须遵守法律法规和地方性规定，并得到集体经济组织的正式审批。 在原地进行翻建时，如果原址已不再适宜居住，则可能需要另选新的地基或扩大规模。 更值得关注的是，若在没有取得合法土地使用权的宅基地上进行翻建，则需按照程序重新办理用地手续，待获得相关批准后方可进行拆除重建工作。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 二、老房子有证允许翻建吗 在适当的范围内，持有相关许可证书的现有住房拥有者有权行使翻修改造的权利。 该项权利等同于对原有房屋的彻底重建，通常适用于农村地区村民的住宅修建项目。 然而请注意，在此过程中，翻修的房屋建造必须遵守法律法规和地方性规定，并得到集体经济组织的正式审批。 在原地进行翻建时，如果原址已不再适宜居住，则可能需要另选新的地基或扩大规模。 更值得关注的是，若在没有取得合法土地使用权的宅基地上进行翻建，则需按照程序重新办理用地手续，待获得相关批准后方可进行拆除重建工作。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 |
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