| 问题 | 退房后车位合同能否解除 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、退房后车位合同能否解除 完全可行。 买受人和售房人可分别签署房地产销售合同及停车位销售合同，鉴于购得停车位的目的是为了日后方便车辆停放，作为实际生活居住的必需条件，因此，停车位销售合同的成立实际上与其所依赖的房地产销售合同存在紧密的关联性。 然而，后期如开发商未能按照约定时间交付房屋，买方根据预先设定的条款采取合同解除权来解除房地产销售合同的同时，也可以请求同时解除停车位销售合同，原因在于房屋销售合同已经被取消，继续履行停车位销售合同已经没有现实意义，对于买方提出的一并解除停车位销售合同的要求，法院应给予全面支持。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、退房后车位合同能解除吗 完全可行。 买受人和售房人可分别签署房地产销售合同及停车位销售合同，鉴于购得停车位的目的是为了日后方便车辆停放，作为实际生活居住的必需条件，因此，停车位销售合同的成立实际上与其所依赖的房地产销售合同存在紧密的关联性。 然而，后期如开发商未能按照约定时间交付房屋，买方根据预先设定的条款采取合同解除权来解除房地产销售合同的同时，也可以请求同时解除停车位销售合同，原因在于房屋销售合同已经被取消，继续履行停车位销售合同已经没有现实意义，对于买方提出的一并解除停车位销售合同的要求，法院应给予全面支持。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 在购买房地产这一重要事务中，购买者通常需要与出售方签署一份涉及停车位内容的销售合同。由于停车位协议被视作与住宅生活所需的必要要素紧密相关，其与主销售合同之间存在着紧密而不可分割的联系。当房屋交付出现延误时，根据合同规定，购买者有权选择解除房屋销售合同。在此情况下，由于房屋销售合同已经失效，继续执行停车位合同将失去其实际意义和价值。因此，从法律角度来看，法院往往会给予全面的支持，允许购买者同时解除停车位销售合同。 |
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