| 问题 | 房屋公摊面积怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋公摊面积怎么算 如何精确计算房屋的公共分摊面积 房屋的建筑面积等于套内建筑面积与公共分摊面积之和。而公共分摊面积则是由套内建筑面积乘以共摊系数得到。具体地说，共摊系数就是建筑总面积中作为公共区域的部分所占的比例，它等于建筑总的公共分摊面积除以建筑总面积中的所有套内面积之和。套内建筑面积可是由三部分组成哦！分别为套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二、房屋共有权人是所有权人的唯一继承人吗 房屋共有权人是否享有所有权人的唯一继承权 房产的共有人并不一定会成为财产所有者的独一无二继承人。依照我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，拥有第一顺位法定继承权益的人员包括了被继承人的配偶、子女以及父母等主要亲属成员。 也就是说，除非财产所有者在世时其配偶、子女及父母均明确表示放弃继承权益或是相继离世之外，房产共有人才有可能晋升为财产所有者的唯一继承人。 《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 三、房屋共有权证的作用是什么 房屋共有权证的主要职能及其影响 房屋共有权证的设立旨在明确和证明共同所有的房屋所有权归属。此项权力证书乃是由县级及以上级别的房地产行政主管机构颁发给每一位共同权属人，每位权属人均持有各自的一份权利凭证，以此来确保他们能够合法地享有对该房屋的占用、使用权、收益以及处分等方面的权益。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 《中华人民共和国民法典》 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 要精确计算房屋的公共分摊面积，需先了解建筑面积由套内建筑面积和公共分摊面积构成。公共分摊面积通过套内建筑面积与共摊系数相乘得出，共摊系数是建筑公共区域占总面积的比例。套内建筑面积则包括使用面积、墙体面积和阳台面积。 |
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