| 问题 | 房屋过户需要什么材料 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋过户需要什么材料 在进行房地产转让登记时，您需提前准备以下文件资料并提交至相应部门： （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明文书； 关于卖方所需提供的相关文件包括：身份证原件及其复印件一式两份。 若卖方为已婚人士，则还需附上结婚证的原件以及其复印件一式两份； 此外，还须提供房产证的原件以供查验。 如该婚姻关系中任意一方无法亲自出席办理手续，则务必事先填写经认证过的授权委托书一份，且还需提供户口本以及其复印件一式两份。 而对于买方而言，所需准备的文件包括：身份证原件及其复印件一式两份，同时还应在相关部门取得户口簿的复印件； 针对单身公民，政府机构要求其提供单身证明以便确认身份信息。 《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 二、房屋过户需哪些手续 在处理房屋产权转让过程中，需严格遵守以下程序步骤: 首先，若需对房屋所有权进行无需中间代理机构协助的直接过户操作时，必须确保签署的房地产买卖协议的各项条款和违约责任清晰明确，而负责代表卖方签署或拥有该房产产权的所有者（如为已婚人士，需夫妻共同出席并署名）亦必须在场。 其次，在所有必要文件资料准备妥当之后，应前往当地房管部门，填写相关的表格以及存量合同。 在此过程中，请务必确认存量合同上的交易款项与先前签订的合约中的规定相一致。 之后，将所有转让所需的申请资料送至房管部门后，您将会获得一份来自房管部门的回执单，请依据回执单上所注明的日期，按时缴纳税款。 通常情况下，此环节约需耗费十五个工作日之多。 最后，在完成个人所得税的缴纳之后，即可顺利领取到房屋产权证书。《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记； 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 三、房屋过户需要律师怎么收费 关于房产转让委任律师所产生的服务费总额，其定价往往受到多重因素的影响。举例而言，收费的制定策略大致上可以划分为三种模式：即固定价格按照工作量计收、以标的物总价值为基准按比例分配或按照提供服务所需花费的实际时间来计量。若采取第一种方式，那么服务费的范围可以从几千元人民币至最高达数万元人民币不等；而第二个方案则主要依据房地产的市场价水平进行核算，收费比例一般在1%-5%之间浮动；至于最后一种模式，即按照服务时间计费，每小时的费用可能在数百元乃至数千元人民币之间波动。然而，最终的收费额度还是需要考虑到具体事务的繁杂程度、处理过程中可能需要付出的人力和精力以及地域差异等多种因素。例如，在一些一线城市，由于市场竞争激烈，服务费可能会相对较高。另外，如果涉及到复杂的产权争议或者其他法律难题，相关的服务费用也会相应地有所提高。因此，我们强烈建议您与律师进行详细的商议，共同确定一个合理且公平的服务费标准，并且签署一份详尽的委托协议。 房地产转让登记需提交：转移登记申请表、申请人身份证明。卖方需提供身份证、结婚证及房产证原件，如不能亲自办理，需提供公证授权委托书和户口本。买方需身份证、户口本复印件及单身证明。 |
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