| 问题 | 迟延交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、迟延交房可以退房吗 关于房屋延迟交付情况下能否解除购销合同之问题，必须依据特定购销协议之明确规定以及延迟情况之严重性来判断。通常而言，若房地产开发企业所致迟延交付之时间超越了双方在购销协议中约定的合理期限，并且此种延迟对购房者实现其居住目的产生了重大影响，那么购房者便有权利提出解除购销合同的请求。然而，若延迟时间相对较短，或者购销协议中存在特殊条款，则购房者可能无法行使解除权。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 二、迟延交房的违约金如何计算？ 迟延交房的违约金通常根据合同约定计算。一般以逾期交房的天数为基础，乘以每日应支付的违约金比例。例如，合同约定每日违约金为房价款的万分之一，交房逾期30天，那么违约金就是房价款乘以0.01%再乘以30天。若合同未明确约定违约金计算方式，则可参照相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额一般以不超过造成损失的30%为限。同时，违约金的起算时间通常为合同约定的交房日期届满之日，截止时间为实际交房之日。在实际操作中，需注意保留相关证据，如购房合同、交房通知等，以便日后维权。 三、迟延交房能否要求开发商赔偿 迟延交房通常可以要求开发商赔偿。根据《民法典》等相关法律规定，开发商未按照约定时间交房，构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因迟延交房给自己造成的损失，如租金损失、装修费用增加等。赔偿金额一般按照合同约定的违约金计算方式确定，若合同未约定或约定不明，可按照已交房款总额乘以一定比例（通常为每日万分之几）来计算。购房者应保留好相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等，以便日后维权。若协商不成，可通过向法院起诉等方式解决。 迟延交房是否可以退房，需要看具体的合同约定和迟延的程度。一般来说，如果开发商迟延交房的时间超过了合同约定的合理期限，且这种迟延严重影响了购房人的居住目的实现，购房人是有权要求退房的。但如果迟延时间较短，或者合同中有特殊约定，可能就无法退房。 |
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