| 问题 | 结婚前买房可以写两个人名字吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、结婚前买房可以写两个人名字吗 在结婚之前购置房产能否将两人名字列入房产证名单？ 在缔结婚约之前购置房屋，是可以将双方姓名纳入购房合同之中的。这种情况下，可以将两人视为拥有该房屋的共有权人。然而，房屋的共有方式主要有两种类型：按比例分配与共同占有。在办理房产证时，可以根据实际需要选择按比例分配或共同占有。 此外，在申请银行贷款时，亦可选择以两名当事人的名义进行申请。若双方在婚前共同出资购买房屋，则该房屋应被视为双方的共同财产。 《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 二、结婚后买房如何避免产权纠纷 结婚后买房避免产权纠纷可采取以下方式。首先，明确约定房产份额，可在购房合同中注明双方各自所占份额，如各50%等，这样能清晰界定产权归属。其次，进行财产公证，对房产的出资、归属等进行公证，明确双方的权利义务。若一方出资较多，可通过公证约定其在房产中的份额相应增加。还可在房产证上注明“按份共有”，注明双方份额具体数值。此外，留存购房相关的资金往来凭证，如转账记录等，以证明各自的出资情况。通过以上措施，能在一定程度上避免结婚后买房可能出现的产权纠纷。 三、结婚后房产加名需要缴纳哪些税费 结婚后房产加名一般无需缴纳税费。根据相关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。但如果是通过买卖等方式进行加名，则可能需要缴纳相应的税费，如增值税、个人所得税等。具体税费情况需根据实际交易情况和当地税收政策确定。 购置房屋于婚前，可将双方姓名纳入购房合同，视为共有权人。房屋共有方式有两种：按比例分配与共同占有。办理房产证时，可根据需要选择。申请银行贷款时，亦可选择双方名义。若婚前共同出资购房，则该房为共同财产。 |
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