| 问题 | 物业服务合同起诉法院有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业服务合同起诉法院有效吗 当物业管理公司未能完全履行其在物业服务合同中所规定的职责，或业主与物业管理公司关于服务费等相关事项存在分歧时，无论是业主还是物业管理公司均有权利将此类物业服务合同的纷争提交至法院，以此来切实保护各自的合法利益不受侵害。 一般来说，只要当事人具备充足的证据支持且主张合法合理，那么法院便会依据客观事实和现行法规进行公正审理以及裁决。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业服务合同到期续签流程 在物业管理合同届满之际，如若当事人欲续订合同，则有必要着手于成立业主大会。 此后，需采取集体议事会或书面征询意见的方式，召集全体住户共同商讨并作出决策，以期达成续订物业维保服务合同之目的。 续订协议须用书面形式订立，以便双方能够协商条款并依法予以执行。《物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 《民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 三、物业服务合同纠纷业主胜诉后能否要求赔偿 对于因物业服务合同引发的争议中成功胜出的业主而言，所能期望获得的赔偿金额与否取决于事例的具体情节以及所掌握的证据链条。如果业主确实因为物业公司未能履行业主安全保障方面的职责，从而导致其财物受损；或未按照合同所载明的内容向业主提供优质服务，使得业主的日常生活受到了严重干扰等情况，只要能够提供充足的证据来证实损失的确切存在，并且能够明确证明该损失与物业公司的违约行为之间存在着必然的因果联系，那么业主就有权提出赔偿要求。赔偿的范畴既包括直接经济损失（例如，财物实际价值的降低），也涵盖间接经济损失（例如，预期收益的丧失）。然而，需要特别强调的是，任何赔偿请求都必须具备合理性、有据可循，同时还须严格遵守相关法律法规以及原有的物业服务合同条款。 当物业管理公司未能完全履行其在物业服务合同中所规定的职责，或业主与物业管理公司关于服务费等相关事项存在分歧时，无论是业主还是物业管理公司均有权利将此类物业服务合同的纷争提交至法院，以此来切实保护各自的合法利益不受侵害。一般来说，只要当事人具备充足的证据支持且主张合法合理，那么法院便会依据客观事实和现行法规进行公正审理以及裁决。 |
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