| 问题 | 购房合同和房产证有啥区别 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同和房产证有啥区别 购房合同与房产证之间的区别与联系 请允许我向您详细解释购房合同与房地产权属证明资料（俗称“房产证”）的根本性差异所在。 首先，这两者在性质上有所不同。购房合同，本质上而言，是房屋买卖行为双方通过彼此协商一致后，书面约定的交易行为规范，体现了双方对于交易事项的共同意愿。 然而，房产证则是由国家专门设立的不动产登记机构所颁发于产权人的官方文件，其功能在于明确产权人对特定房屋对象享有的合法所有权。 其次，从具体内容来看，购房合同详述的重点在于买卖各方的相应法律义务，如买方应于何种时间支付款项，而卖方需要于何时完成移交房产等相关事宜。相较之下，房产证则需记录产权人身份信息、房屋实际状况以及其他相关内务。 最后，它们在实际应用中的功能也大为不同。购房合同的主要目的在于保障交易各方的正当权益，确保交易得以顺畅进行。在这种理想化情境中，交易双方均可凭据购房合同相关协议，共同办理房产转让的各项相关手续，进而使购房方最终实现合法的房屋所有权。但若是在交易过程中出现纰漏或变故，那么各方可依据购房合同中清晰明了的规定来划分各自应承担的责任，并赋予守信方追究违约方违约责任的合法权力。而房产证的核心功能则在于印证产权人对特定房屋享有正式的所有权。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《物权法》第十条 【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、购房合同和购房抵押合同一样吗 借贷双方所签订的并非购房合同，而是房地产抵押合同以实现对于房产所有权人已抵押房产的进一步限制及相关权益保护。 在该等情况下，各方当事人应根据法律法规之规定，采取书面形式订立房地产抵押合同。《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额； (二)债务人履行债务的期限； (三)抵押财产的名称、数量等情况； (四)担保的范围。 三、购房合同和虚假广告欺诈如何维权 当您购置房屋之际遇到合同事宜以及虚假广告欺诈行为，可以尝试以下几个途径进行维权。首要的步骤是充分收集并妥善保存相关证明材料，其中涵盖了购房合同、广告宣传文件及双方沟通交流过程中的详细记录等等。如果发现开发商在销售过程中存在夸大宣传的现象，从而导致合同签订或执行过程中出现了偏差，那么您便有权利申请撤销这份合同。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何一方当事人如果采用欺诈手段，使得另一方在违背其真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那么受到欺诈的一方就有权请求人民法院或者仲裁机构对该行为予以撤销。此外，您还可以根据合同条款的具体规定，向开发商提出承担违约责任的要求，例如支付违约金、赔偿实际损失等等。与此同时，您也可以向当地的消费者协会进行投诉，或者向房地产管理部门进行举报，借助行政力量来促使开发商尽快解决所面临的问题。倘若经过多次协商仍然无法达成共识，您还可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼，运用法律武器来切实保障自己的合法权益不受侵害。 购房合同是买卖双方约定交易行为的规范，体现双方共同意愿；房产证是国家颁发证明产权人合法所有权的官方文件。合同关注交易义务，如付款和移交；房产证记录产权人信息和房屋状况。合同保障交易顺畅，明确责任；房产证证明产权归属。 |
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