| 问题 | 购房协议书定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房协议书定金可以退吗 通常情况下，在签署购房协议且缴纳了定金之后，已经无法进行撤销房屋交易、退还款项的操作。 原因在于，购房协议被视为合法有效的文件，不能够轻易地加以废除。 依照我国法律条文，凡是依法订立的合同，都对当事人具备法律上的拘束力。 作为当事人，必须依照约定，履行自身所承担的义务，不可擅自更改或取消合同。 倘若购房者希望在签订认购书之日起的两个自然日内，以书面形式提出解除本认购书以及退还定金的请求，那么在双方尚未签署《商品房买卖合同》的前提下，开发商有责任解除本认购书并且返还定金。 在签订认购书的过程中，开发商应该向购房者展示并详细解释未来将签署的《商品房买卖合同》，以便购房者能够清晰地理解其中的主要条款以及相关的合同风险。 自两个自然日之后，购房者便无权以未能充分了解合同内容为由，要求解除本认购书。 然而，如果购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商同样拥有解除认购书的权利。 在此种情形之下，购房者已经支付的定金将不会得到退还。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、购房合同签订后定金能否退还？ 一般情况下，购房合同签订后定金原则上不能退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 但如果是因对方原因导致合同无法签订，如卖方未取得预售许可证等，买方有权要求返还定金。此外，若双方在合同中对定金退还事宜有特殊约定，应按照约定执行。 总之，购房合同签订后定金能否退还需视具体情况而定，要综合考虑合同约定、双方过错等因素。若存在争议，可通过协商或诉讼等方式解决。 三、购房协议书定金不退的情况有哪些 购房协议书定金不退通常有以下几种情况：一是购房者在约定的期限内未签订正式购房合同且无正当理由，属于违约，定金不予退还；二是因购房者自身原因导致合同无法履行，如提供虚假资料等，定金不能退回；三是双方在协议中明确约定了定金不退的特定情形，如遇不可抗力等导致合同无法继续履行时，定金依照约定不予退还。总之，定金作为一种担保方式，旨在保障合同的履行。若购房者违约或出现约定的不退定金情形，开发商有权扣留定金。但开发商也应在合理范围内行使权利，若存在欺诈等行为，定金条款可能会被认定无效。 一旦签订购房协议并付定金，一般情况下无法撤销交易。购房协议具有法律约束力，双方需履行义务。若购房者在规定时间内提出解除协议，可退还定金；否则，定金将不予退还。开发商应详细解释合同内容，确保购房者理解。如购房者未按时签约，开发商有权解除协议并没收定金。 |
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